继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭(bì)式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批(pī)复(fù)，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为(wèi)30年，准予基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交易广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常、登记、会(huì)计核算、客(kè)户服务和募集(jí)准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措(cuò)施(shī)，防范和(hé)化(huà)解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个(gè)国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务(wù)等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资(zī)集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方(fāng)米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资子公司(sī)武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄(juàn)城(chéng)县(xiàn)至(zhì)菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于(yú)山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国(guó)家高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七(qī)射多连(lián)”高速公(gōng)路网最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的(de)南北(běi)向省际(jì)大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速(sù)集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台(tái)，主要(yào)从事交通(tōng)基础设施的投(tóu)资(zī)及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运营(yíng)管理经验和(hé)较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人(rén)告诉(sù)记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力(lì)实(shí)现资(zī)产持续(xù)稳健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基(jī)础设施资产类(lèi)型及优质基(jī)础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法权(quán)益，切实提(tí)高投资者获得感，助力(lì)公募(mù)基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大(dà)类资(zī)产配置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目前(qián)中金基金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模(mó)已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体量的(de)基(jī)金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游(yóu)水平(píng)。从公募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产(chǎn)品(pǐn)类型，覆(fù)盖了(le)基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及部(bù)分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领先优(yōu)势。多元化的(de)产品布局，也(yě)为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘(pán)活了(le)基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回(huí)收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场产品创新，提升(shēng)了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于(yú)进一步推进基础设施领域不(bù)动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研(yán)究支(zhī)持增强消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化(huà)审核(hé)注(zhù)册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善(shàn)重点(diǎn)地区(qū)综合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REIT广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常s涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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