曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管的三项物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居(jū)内(nèi)地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天(tiān)和(hé)妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总(zǒng)价(jià)，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日(rì)被公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物(wù)业(yè)，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心(xīn)物业(yè)被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众号发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对(duì)方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业(yè)务(wù)办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题(tí)相信(xìn)在短(duǎn)时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流(liú)状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成(chéng)为英国房(fáng)地产市(shì)场的最大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约(yuē)36亿(yì)人民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大(dà)的石化集团(tuán)公司(sī)——英国石油公(gōng)司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负(fù)资(zī)产”；在(zài)目前市况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人(rén)在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了(le)不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业(y1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CTè)郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上(shàng)市企业增长到了(le)90家(jiā)，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方(fāng)面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞(cí)职(zhí)另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪(háo)宅(zhái)，拿(ná)到(dào)了(le)香港(gǎng)富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天(tiān)在香港的(de)三项核(hé)心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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